原题:四大热点国家职业政策4解法预示北京春季住宅展览会召开，海外职业成为季节性热点话题。北京晨报记者从北京住宅展组委员会了解到，在这次住宅展览会的海外项目中，澳大利亚项目最多。此外，美国、英国和葡萄牙仍然是中国家庭海外职业的热门国家。

这四个国家的政策都在调整，北京晨报记者向业内专家介绍了四国调整后的购房政策。澳大利亚房屋购买需要支付申请费政策的变化:从2015年12月开始新政实施这次住宅展览会的海外项目中，澳大利亚项目最多。北京住宅展组委国际业务负责人魏克非应对，澳大利亚房地产市场趋势频繁下跌，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产强大，成为中国家庭购房的热点城市。

澳大利亚的购房政策发生了变化。莱坊上海国际投资部副会长俞俊说，根据澳大利亚投资审查委员会的规定，从2015年12月1日开始，想在澳大利亚购买住宅的海外人士在申请人购买住宅后，必须根据房地产价值支付申请费。

2015年12月1日以后，在澳大利亚销售100万澳元以下房地产的海外投资者，必须支付5000澳元的申请费的销售价值从100万到200万澳元房地产的海外投资者，必须支付1万澳元的申请费的销售200万澳元以上房地产的海外投资者，房价每上涨100万澳元，必须另外减少1万澳元的申请费。上述新政实施后，澳大利亚购房成本上升。但是，大多数中国家庭在澳大利亚买房将达到100万澳元，所以他们必须支付的申请费远远高于太多，这是可以忍受的。

魏克说，在澳大利亚买房子不能移民。职业建议:新房不能在澳大利亚出售，不同地区房价差距小。

悉尼的房价相对较高。悉尼面积80平方米的公寓，合计价格从70万澳元到80万澳元。

墨尔本的房价相对较低。墨尔本一定面积的公寓，合计价格从35万澳元到40万澳元。魏克非说。

魏克非表示，目前澳元对人民币汇率处于低位。今年4月12日汇率为1澳元4.9元。根据2014年7月31日率5.7计算，在澳大利亚销售50万澳元房地产，折算人民币约285万元，按现在汇率4.9计算，某种程度的房地产折算人民币约245万元，节省40万元。

但是，在澳大利亚买房要注意禁止性规定。魏克警告说，根据澳大利亚的相关规定，中国家庭只能出售新住宅，不能出售二手住宅。

这意味着多年后中国家庭二次出售房地产时不能卖给当地人。美国在美国EB-5的职业生涯中政策的变化:2016年9月末原政府关闭的美国是很受欢迎的传统移民国家之一。

魏克非对2015年9月，美国EB-5移民定员首次满员，数量超过1万，其中85%来自中国大陆。美国的移民政策已经证明推迟到2016年9月30日。

美国EB-5移民根据1990年美国移民法的规定，外国人有权在美国获得永久居留权，外国移民申请人在美国设立商业企业，建立10个全职美国工人就业机会，可以获得2年的条件移民护照。2年期满前的90天，如果投资不道德的话，可以去除申请人的条件成为永久居民，投资额为100万美元。目前，中国家庭通过美国EB-5投资移民，喜欢酒店、办公楼等房地产项目。

他们在房地产项目顺利运营后，可以获得一部分房地产。但是，这种房地产项目的开发建设也有结束的情况，必须注意防止风险。魏克非说。

从现在开始计算，还有将近6个月的时间，美国EB-5投资移民政策保持原状，但是到9月30日为止政策是怎样调整的还不够。因此，有这方面市场需求的中国家庭必须根据自己家庭的财务状况尽快决定。魏克非说。

他特别强调，在美国买房不能筹措移民。职业建议:买房要考虑所有者的成本在美国，不同地区的房价经常分化。

在纽约、旧金山、洛杉矶等热点地区，房价已经很高。例如，纽约是面积80平方米的公寓，合计价格超过80万美元到100万美元。

魏克非说。但是，在佛罗里达、亚特兰大、休斯顿等地区，房价并不低。魏克非说，在佛罗里达，50万美元可以卖到面积在200平方米以上的别墅，还有庭院和游泳池。

亚特兰大的房价更低，20万美元可以卖到一定面积的别墅。魏克非告诉北京早报记者，在美国买房可以获得良好的租金收益，年租金收益率在5%到6%左右。但是，美国住宅所有者成本高，必须缴纳房地产税，各州规定的税收比例不同，税收率从1.5%到3%平均。

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