本文摘要：原题:专家建议进行房地产供应外部结构性改革，库存短期任务多位业内人士7月30日在网易经济学家年会夏季论坛作出反应，房地产投资历史市场需求峰值过去，然后进行房地产供应外部结构性改革和土地供应改革。同时，可以推进以新市民为重点的新住宅制度改革，消除库存问题。 但是，房地产去库存是短期任务，房地产健康持续发展是中长期任务。前进供给外侧结构性改革原国务院发展研究中心副主任刘世锦回应，从大辨别来看，房地产投资历史市场需求峰值已过。

原题:专家建议进行房地产供应外部结构性改革，库存短期任务多位业内人士7月30日在网易经济学家年会夏季论坛作出反应，房地产投资历史市场需求峰值过去，然后进行房地产供应外部结构性改革和土地供应改革。同时，可以推进以新市民为重点的新住宅制度改革，消除库存问题。

但是，房地产去库存是短期任务，房地产健康持续发展是中长期任务。前进供给外侧结构性改革原国务院发展研究中心副主任刘世锦回应，从大辨别来看，房地产投资历史市场需求峰值已过。城镇居民住宅包括房地产投资的70%，历史市场需求高峰为1200万至1300万户，2014年已超过。超过峰值后，房地产投资总量从持平逐渐恢复，房地产投资增长速度也从过去的20%、30%上升到去年的2%。

去年9月以来，房地产投资月同期负增长较多。住建部房屋政策专家委员会副主任顾云昌回应，由于峰值早已过去，房地产投资快速增长，销售快速增长，房价快速增长不可能像过去那样翻倍。

房地产市场的投资至少可以超过GDP的增长速度，但是能否保持之后的快速增长，不仅仅是房地产的问题。顾云昌回应，目前房地产行业面临两方面的改革，一是房地产供应外部结构性改革，整个房地产改革不是木栅，而是必须疏远，可以从人口、产业、城市结构等方面缓和；二是土地供应改革，不能只解决土地作为地方财政收入的问题，而是土地资源分配、城乡资源之间的生产要素配置是否合理，对房地产是否不利中国城市和小镇改革发展中心原主任李铁指出，以北京为例，房价未来仍不处于下跌趋势。一是北京公共服务水平在全中国最低，二是通州副中心转移低端产业和低端人口，主要城市各种基础设施水平不大幅提高，公共福利也通过二次收益分配大幅提高，生态环境要求提高，雾霾也有管理的期待。

由此可见，改变城市结构和布局，承认市场规律开展基础设施建设，减轻周边空间，有可能调整房价问题。推进新市民住宅制度改革的刘世锦指出，下一个5年，中国城市的发展和现在的发展模式有两种不同。一是维持现在的发展模式，城市中心的房价不会更低，二是对外开放城乡之间的要素市场，使土地、资金、人员流动，城乡逐渐一体化，成为统一的要素市场。

顾云昌回应，消化库存可能是下一个经济快速增长周期的动力，一是来自原市民住房问题的提高，二是新市民住房问题。中国房地产开发集团董事长孟晓苏回应，推进以新市民为重点的新住房制度改革，不仅可以通过住房制度改革更好地为农民创造住房条件，还可以通过住房建设用地的时间，增加农民进城的购房和收益比，为城市人口获得广阔的住房空间。对于现在的房地产去库存，孟晓苏对房地产去库存是短期任务，房地产健康持续发展是中长期任务。

今后5年到20年，中国城市化不稳定、秩序和缓慢发展，影响房地产，房地产所有者引擎的再启动不夹住国民经济的持续、健康的发展。另外，对于征税房地产税的问题，孟晓苏可以自学国外的制度经验。根据国外标准，一是所有城镇住宅都要征收二是免税制度，根据家庭条件、婚姻状态、孩子、养老免税，希望养活家庭三是差别税率，根据家庭质量和来源确认税率四是根据购买原则，不是根据评价纳税五是从小产权房开始征收房地产税。

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