本文摘要：6月19日，碧桂园服务在港交所上市，22日佳兆业宣布向港交所提交上市申请人，富力、西藏新城悦也大力计划上市。在房地产库存时代，房地产管理行业前景明朗，房地产分割上市热情也加剧。截至22日收盘，碧桂园服务股价上涨11.44港元，总市场价格约286亿港元，成为中国房地产第一股。 但碧桂园房地产板块最初想在a股上市。

6月19日，碧桂园服务在港交所上市，22日佳兆业宣布向港交所提交上市申请人，富力、西藏新城悦也大力计划上市。在房地产库存时代，房地产管理行业前景明朗，房地产分割上市热情也加剧。截至22日收盘，碧桂园服务股价上涨11.44港元，总市场价格约286亿港元，成为中国房地产第一股。

但碧桂园房地产板块最初想在a股上市。谁认为a股上市的道路很宽，从2016年8月开始碧桂园房地产首次在a股市场发行股票招募书，到2017年底碧桂园服务因监督机构审查政策的变动要求返还申请人，碧桂园房地产板块被a股拒绝近一年半。

不得已，2018年3月碧桂园房地产板块宣布进入香港股票，3个月顺利完成梦想香港交易所。进入香港股票，为什么仅仅三个月就能顺利登陆香港交易所的主板？首先，要理解说明发售这个词，说明发售和IPO的区别在于，说明发售是发售新股，企业股东只是交易自己的旧股申请人上海证券交易所，在一定程度上，之后也与融资有关。说明方式的发售不是以融资为首要目的，灵活性强，审查过程慢，发售可玩性低。

易居研究院智库中心研究总监贤进行评价说:通过说明方式发售，有助于缓和审查力，碧桂园现在的房地产板块发售更加紧迫的做法。迄今为止，香港股票上市的房地产管理公司有8家，分别为碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海房地产、中奥家庭、祈祷生活服务、浦江中国、雅生活服务。早期物业管理只是房地产企业房地产开发业务的附属品。

但是，房地产的传统发展路径碰到天花板时，多样化的变革路径成为追求新路径的必然趋势。据中国指数研究院百强分析报告，全国百强房地产企业大多开始关注房地产业务关联性高的社区服务领域，如房地产管理、社区商业运营等。

在这一点上，图案年开始示范。2014年花样年旗下房地产板块彩色生活上市3天后，市场价格达到母公司花样年。

彩色生活的顺利有很多追随者，房地产分割发售逐渐成为趋势。中海房地产、绿城服务、雅生活服务争相从母公司独立国家发售香港股票。

迄今为止，房地产分割发售热量减少。碧桂园服务在香港交易所上市3天后，佳兆业于22日发布公告，佳兆业房地产在香港交易所主板上市，向香港交易所提交上市申请人表。

佳兆业房地产顺利上市，将成为香港股份第九家房地产管理企业。另外，富力也等待房地产分割上市，西藏新城悦也打算在香港股票上市。

随着资本的大流入，房地产管理市场也将进入发展高峰，根据中国房地产业中长期发展动态模型的预测，今后5年全国房地产管理规模约为235亿平方米，根据2016年TOP100企业管理项目的平均房地产费计算(4.25元/m2/月=51元/m2/年)，今后5年全国基础房地产管理市场规模约为1.2兆元。未来，物业管理行业将成为兆级市场，行业前景可期。分析人士预测，中国房地产管理板块的重要性越来越高，随着碧桂园服务的上市，前行业领导人预计将陆续登陆资本市场。

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