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9778818威尼斯官网_任志强:中国地产业的“市场梦”还很远

来源:9778818威尼斯官网   发布时间:2020-11-22 00:09nbsp;  点击量:

本文摘要:房地产中国网络通信3月28日,在2014中国商业房地产行业发展论坛上,华远房地产董事长任志强实现了中国房地产行业市场梦想有多近的演讲,他指出市场化的基本前提私有制度,几乎构建私有制度,中国还要回顾很长的路,但现在并非没有前进,混合所有制度是私有制度华远房地产董事长任志强先生在中国商业房地产行业发展论坛上演说以下是任志强演说国史:他们给我带来了难题,要说市场化的梦想,梦想怎么能说呢?梦是做不到的。所以,我说那是困境的角色,梦想几乎不能构筑。

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房地产中国网络通信3月28日,在2014中国商业房地产行业发展论坛上,华远房地产董事长任志强实现了中国房地产行业市场梦想有多近的演讲,他指出市场化的基本前提私有制度,几乎构建私有制度,中国还要回顾很长的路,但现在并非没有前进,混合所有制度是私有制度华远房地产董事长任志强先生在中国商业房地产行业发展论坛上演说以下是任志强演说国史:他们给我带来了难题,要说市场化的梦想,梦想怎么能说呢?梦是做不到的。所以,我说那是困境的角色,梦想几乎不能构筑。

市场化的基本前提是私有制,谁能告诉我中国什么时候能构筑几乎私有制,也就是说这个梦想还得继续,我们几乎做不到吗?不是的。不是的。至少我们明确提出了混合制,也就是说在私有制之前进一步提出了农村土地经营权的时间和步骤,也许需要回顾很多步骤。

非常简单的道理,如果公有制没有竞争的话,左口袋里只有右口袋,哪个多都少在锅里,只有一个锅做不到。这次十八届三中全会又进一步,私有产权和国有产权室一起处理。如果混合问题无法解决国有占主导地位的问题,这个梦想可能会继续,不能构成充分的竞争,或者产权制度不能得到合法的维护,例如,我们在拼命表现开发人员征用土地时,不承认产权制度,拆除这些都说明了不存在的前提。

如果缺乏这些前提,现在实施市场化是不可能的。让我们来看看中国发展的历史过程。其中政府主导型投资已经被大家接受。如果没有政府主导型投资会怎样呢?政府主导的审查我们也看到了。

同时,我们也看到政府认识到审查太多,李克强总理上台后已经中止了400多项审查。一年中止400项的话,有可能中止好几年,所以这可能还是一个过程。政府主导型的产权制度被称为公有制为主体,这个产权制度可能需要非常宽的时间,现在被称为混合,什么时候混合结束可能还没有通知,更重要的是政府主导分配。

最严重的是十八届三中全会明确提出的市场配置资源,所有资源都在政府手中分配,完全没有多少资源是市场不道德的,终于马云想分汤被杀,这还需要一个过程。为什么?我们指出型的动力强,如政府过度消费问题。

最近,可以看到十八届三中全会以来,或者十八大以来,三公消费对市场的影响有多大,换句话说十八大以前三公消费占主导地位的过度消费非常强。许多高级饮食已经关门,湘鄂情已经开始投影,许多统计数据说明去年高级饮食上升了4%,中低级迅速增加了14%,内外差了近18分。

这是非常典型的。我们可以看到过度的债务,地方的债务现在还没有确切地说。再看过度产能,大部分产能标准79%是合理的,但现在很多产能已经达到40%以上、50%以上、60%。

最近,我们看到玻璃、水泥、钢铁、铝型材等大量过剩产能迅速下降。我们也看到了过度的货币,特别是08年以后的过度货币,货币已经达到了GDP的200%。我们也看到过度的资源依赖,对资源的侵害已经造成了空气污染。

我们看到过度的经济快速增长,大家都想要12、13、14%的快速增长,本来是世界第一,真的有7%的勇气。顾云昌先生说,我们指出经济下降了,但7%还很高,数量比我们世界第一,但在中国可能已经惨了。

我们可以看到一些数字,从2000年到2011年城市土地扩大了76%,但人口急速增加了50%,1999年土地转让金只有514亿美元,到2012年土地转让金为2.89兆美元,去年为4.1兆美元。与514亿相比,真的无法比拟。去年占地方财政的9%点数,现在已经类似75%,对土地的依赖是无法想象的。

我国有118个资源型城市,像鄂尔多斯这样的城市,现在已经有68个城市的资源用完了,这些资源用完了,这些城市经常出现问题,过度依赖。我们也看到660个城市已经缺水400个城市,没有水资源。

我们也看到600个城市中只有1%的城市空气超过了世界标准,国际组织标准中99%多云,包括北京今天的天气,这些都是由政府主导型引起的。政府认识到了吗?因为认识到了,我们第一次看到十八届三中全会政府以充分的表现态度,政府无关紧要,政府要壮士断腕,大大解散市场,把市场送给经营主体。但是,现在看到这个文件实施后,两会结束后最重要的文件之一是城市化计划,我们不仅没有看到政府切断了第三手,还看到了很大的力量。

例如,在城市化规划中,城市开辟交通和铁路轨道是政府主导的,我们已经批准五条铁路,减少了4000亿以上的投资,其中五条铁路中只有一条是民间投资,只有世界贷款、国家开发贷款等。市政基础设施的投入也看到政府在减少,土地资源的分配也看到政府主导,哪个城市能减少,哪个城市不能减少。我们也看到户籍制度是政府的领导。

例如,小城市如何,中等城市如何,大城市如何,特大城市如何,北京市政府,包括市长在内,如何以严格的制度控制人口的快速增长,这些仍然是政府的主导。


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